Mehr Wohnimmobilien in Bayerns Großstädten
Das Angebot an Wohnimmobilien zum Kauf hat sich in den bayerischen Großstädten seit Ende 2025 weiter erhöht. Dies zeigt eine aktuelle Auswertung des IVD-Marktforschungsinstituts, die die Entwicklung des Objektangebots in den ersten zwei Quartalen 2026 untersucht.
Besonders kräftig fiel der Angebotsanstieg im Vergleich Quartal 1/2026 zu Quartal 2/2026 in Erlangen (+26 %) aus. Auch Würzburg (+17 %), Fürth (+16 %), München (+9 %), Nürnberg (+9 %), Regensburg (+8 %) und Ingolstadt (+4 %) verzeichneten eine Zunahme des Objektangebots. Lediglich Augsburg (-2 %) weist im Betrachtungszeitraum einen leichten Rückgang auf.
Mit rund 6.400 angebotenen Kaufobjekten verfügt München im zweiten Quartal 2026 weiterhin über das mit Abstand größte Angebot unter den bayerischen Großstädten. Es folgen Nürnberg mit rund 2.500 Objekten und Augsburg mit etwa 1.300 Kaufimmobilien. Die übrigen Großstädte liegen deutlich unter der Marke von 1.000 angebotenen Objekten.
Das wachsende Angebot sei laut IVD vor allem auf den Bestandsmarkt zurückzuführen. Insbesondere ältere Wohnimmobilien mit energetischem Modernisierungsbedarf oder umfangreichem Sanierungsbedarf verbleiben heute deutlich länger am Markt als noch vor der Zinswende. Die gestiegenen Finanzierungskosten sowie höhere Ausgaben für energetische Sanierungen und Modernisierungsmaßnahmen führen dazu, dass Kaufinteressenten den erforderlichen Investitionsbedarf stärker in ihre Kaufentscheidung einbeziehen und ihre Preisvorstellungen entsprechend anpassen. Insgesamt befindet sich der Wohnimmobilienmarkt in Bayern in einer Phase der Stabilisierung.
